Eigen woning - juni 2018

Vereniging Eigen Huis (VEH) en diverse adviseurs stellen dat de regeling voor belastingaftrek van de hypotheekrente te complex is geworden. Dit probleem doet zich vooral voor bij belastingplichtigen die al diverse jaren een eigen woning hebben. Zij hebben vaak te maken met verschillende regelingen. Daarnaast hebben zij vaak te weinig overzicht over hun eigenwoninggeschiedenis. Daardoor kunnen zij niet de goede antwoorden geven op de vragen van hun adviseurs. VEH vermoedt dat de adviespraktijk wegens gebrek aan betrouwbare gegevens over de fiscale geschiedenis van de klanten op grote schaal fouten maakt in de aangifte. Verschillende hypotheekadviseurs benadrukken echter dat zij hun klanten juist informeren. Hoe dan ook vindt VEH dat deze situatie zo niet langer kan. In een onlangs verstuurde brief houdt zij de wetgever verantwoordelijk voor de toenemende complexiteit in de uitvoering van de eigenwoningregeling. VEH bepleit dat de fiscus een deel van de onzekerheid moet wegnemen. Dit kan volgens VEH door op verzoek in individuele gevallen de stand aan te geven van het resterende recht op renteaftrek.

Wie minstens een jaar een eigen woning heeft gehad en naar het buitenland wordt uitgezonden, mag zijn Nederlandse woning onder voorwaarden als eigen woning blijven aanmerken. Hij behoudt dan zijn recht op hypotheekrenteaftrek. Een belangrijke voorwaarde is dat hij de woning niet aan derden ter beschikking stelt tijdens de periode van uitzending. Een recente uitspraak van Hof Den Bosch verduidelijkt dat men het begrip derden ruim moet opvatten. In deze zaak was een eigenaar van een woning uitgezonden naar het buitenland. Zijn vrouw ging met hem mee, terwijl zijn twee dochters de woning bleven bewonen. Daarnaast stond de man toe dat zijn studerende neef gebruik van de woning maakte. Deze neef stond ook ingeschreven op het adres van die woning. Volgens het hof had de man daarmee zijn woning ter beschikking gesteld aan een derde. Het gevolg was dat de woning voor hem geen eigen woning meer vormde en hij zijn hypotheekrente niet meer kon aftrekken.