Eigen woning
Februari 2020. Over dit onderwerp onder andere:
Voldoe aan actuele eisen na overname hypotheek van ex
Bij een echtscheiding zal vaak de ex-partner die de echtelijke woning blijft bewonen het aandeel in de woning en de hypotheekschuld van de ander overnemen. Deze overgenomen hypotheekschuld vormt voor hem dan een nieuwe schuld. Het gevolg is dat deze nieuwe schuld moet voldoen aan de actuele voorwaarden van een eigenwoningschuld. Anders kan de achterblijvende ex-partner de rente over de overgenomen hypotheek niet aftrekken. Dit blijkt onder meer uit een recent zaak voor Hof Den Haag. In deze zaak hadden de partners tijdens hun huwelijk, maar vóór 1 januari 2013 de echtelijke woning gekocht. Op dat moment gold de aflossingseis nog niet. De echtscheiding vond plaats na de invoering van de aflossingseis. De achterblijvende partner nam het aandeel in de hypotheek van zijn partner over, maar voldeed niet aan de aflossingseis. Zij kon daarom de rente over de overgenomen hypotheek niet aftrekken.
Koper kan WOZ-beschikking claimen door ozb-verrekening
Bij de aankoop van een woning kan het gebeuren dat de verkoper wil dat de koper een deel van de onroerendezaakbelasting (ozb) voor rekening moet nemen. Door zo’n ozb-verrekening op te nemen in het contract, krijgt de koper een belang bij tijdsevenredige vermindering van de ozb. En dus heeft de koper in deze situatie een belang bij de vastgestelde WOZ-waarde. Dit heeft weer als gevolg dat de koper een medebelanghebbendenbeschikking voor de WOZ kan aanvragen bij de gemeente.
Tip!
WOZ-beschikkingen staan open voor bezwaar en beroep.
